Är du ute och surfar på bostadsmarknaden? Inte? Är du kanske så bränd eller skeptisk att du knappt tittat på nämnda marknad, och inte ens vet vad som gäller? Okej, vi går igenom det från start.
En bostadsmarknad är ett lands bostadsbestånd, antalet hus och lägenheter i en stad eller tätort. Det kan också hänvisa till verksamheten med att köpa och sälja hus. Bostadsmarknaden är en av de viktigaste sektorerna i någon ekonomi, eftersom den påverkar andra branscher som bygg, finans, detaljhandel och transport. Man kan alltså se det som den klassiska berättelsen om ”supply and demand” – balansen därimellan och massor (vi menar massor) av andra ekonomiska faktorer spelar roll för hur bopriserna ser ut. Men det gäller att kika lite under ytan på det som finns bakom, som med kompositfasader.
Bostadsmarknadscykler – och deras inverkan på bostadspriserna
Bostadsmarknaden är till sin natur cyklisk. Bostadsmarknadscykeln är uppdelad i tre faser: expansionsfasen, topp- eller bubbelfasen och kontraktionsfasen. Bostadspriserna påverkas av många faktorer som befolkningstillväxt, ekonomisk tillväxt, räntor och arbetslöshet bland annat. Vissa av dessa faktorer är långsiktiga trender som påverkar bostadspriserna över en tidsperiod medan andra är kortsiktiga trender som påverkar dem under en kortare varaktighet.
Den senaste boomen på fastighetsmarknaden i Stockholm har tillskrivits låga räntor och brist på utbud med fortsatt hög efterfrågan. Kolla också skicket. Är det gammalt? Nyrenoverat med nya köksluckor? Självklart påverkas vi av den konjuktursväng som nu blåser runt i världen, pga. kriget i Ukraina, effekter från pandemin och mera. Men det är inte bara surt all around, så att säga – det kan vara perfekt tillfälle att snagga åt sig ett boende lite billigare! Ha koll på alla mäklarhemsidor på nätet, och se till att ha bra ITsupport om du behöver! Ett hus med lyxigare funktioner, som exempelvis wifi förstärkare utomhus eller kameraövervakning går generellt för lite mer pengar än de hus som inte har det.
När är bästa tiden att köpa hus/lägenhet?
Det finns många faktorer som kan påverka den bästa tiden att köpa hus eller lägenhet. Om du vill veta när den bästa tiden är, måste du ta reda på vad dina egna prioriteringar är. Vad är du ute efter? En villa, ett lägenhetsbyte eller en helt ny lägenhet? Det första du bör tänka på är hur mycket pengar du har tillgängligt för en handpenning. Ju mer pengar du har sparat, desto fler alternativ kommer att finnas tillgängliga för dig och desto bättre är dina chanser att få en bra affär på din fastighet.
När det kommer till att köpa fastighet är timing allt. Om du funderar på att köpa en investeringsfastighet är det viktigt att du gör din research och förstår när den bästa tiden kan vara för att få en bra affär på den. Den bästa tiden på året för köpare i Sverige är under vårmarknaden eftersom det är då det är färre som letar efter hus och lägenheter vilket innebär att fler fastigheter finns tillgängliga på marknaden till lägre priser än vanligt. Avslutningsvis – håll tungan rätt i mun, och köp först när det verkligen är läge!…